+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие суммы может выставлять управлюющая компания в месяц

Какие суммы может выставлять управлюющая компания в месяц

Водоотведение Об объеме использованных ресурсов узнают из показаний счетчика. При отсутствии приборов учета количество израсходованного определяется в виде среднего показателя нормативов потребления. Эти значения устанавливают региональные власти на местном уровне. Чтобы рассчитать водоотведение, объем воды, полученной по показателям прибора учета в вашем жилом помещении, умножают на тариф по данной услуге. Часть горячей воды "теряется" просто "по законам физики" - за счет ее охлаждения: объем подачи явно больше объема обратки. Курганская область в этом плане оказалась впереди планеты всей: здесь еще с года потребители напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и рассчитываются с ними через Единый расчетный кассовый центр, поэтому плата за общедомовые нужды ОДН никак не затрагивала интересы УК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие суммы может ?? выставлять управлюющая компания в месяц

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ГАЗПРОМ - МЕЧТЫ СБЫВАЮТСЯ! Пенсионерка сдала заявление и теперь счастлива)))

В работе управляющей компании УК иногда случаются проблемы, которые могут дорого ей обойтись. Из-за поломки общедомового счетчика ресурсоснабжающая организация может выставить счет в 20 раз больше, если применит отраслевые правила расчета.

Если услуга некачественная, но управляющая компания неправильно составила акт - ей придется заплатить полную цену. Кроме того, ресурсоснабжающая организация может вынуждать УК содержать фактически бесхозные коммунальные сети или оплатить услуги, за которые УК не собирала деньги с жильцов. Есть ли выход из этих ситуаций? Управляющие компании УК оплачивают коммунальный ресурс, как правило, согласно показаниям общедомовых счетчиков.

Большинство домов содержат такие приборы, а с года их обязательно устанавливают в новостройках. Проблемы начинаются тогда, когда счетчики не работают. Первые три месяца счета выставляют исходя из средних показателей, а дальше объем определяется расчетным способом. Как именно считать, единого ответа нет.. Наоборот - в нормативно-правовых актах существует противоречие, которое может дорого обойтись потребителю.

Одна управляющая компания ведала четырьмя домами по человек в каждом, в которых некоторое время не было счетчиков, рассказывает он.

По версии РСО, за водоснабжение и водоотведение ей были должны 2,3 млн руб. N Такова может быть разница в расчетах управляющей компании и ресурсоснабжающей организации. У управляющей компании, по словам Сергеева, получилось в 20 раз меньше - руб. Она считала согласно другим нормам - пп. Там приводится формула, которая, в частности, учитывает показатели других приборов учета в том числе квартирных , а если их нет — нормативы потребления ресурса.

Здесь права управляющая компания, уверен Сергеев: ведь в силу ст. Поэтому УК должна оплатить коммунальные ресурсы именно в том объеме, что и конечные потребители — собственники квартир, а не больше, подчеркивает Сергеев. По его словам, РСО может оправдывать использование отраслевых правил тем, что она не имеет отношений с жильцами и продает коммунальный ресурс, а не оказывает услугу.

Однако, как решил Верховный суд, управляющая компания действует лишь как посредник между РСО и конечными потребителями, без собственного экономического интереса Определение от 18 августа г. Это, опять-таки, значит, что УК оплачивает ровно столько, сколько все конечные потребители. Еще один аргумент, которым РСО объясняют использование выгодных им отраслевых правил — это договор с управляющей компанией. В нем может быть прописан порядок расчетов, которые противоречит новому закону - это характерная примета для договоров, заключенных до года, комментирует Сергеев.

Этим пользуются некоторые ресурсоснабжающие организации, чтобы насчитать больше. Но публичные договоры не могут противоречить актам Правительства, а значит, спорные условия просто перестают действовать, когда акты вступают в силу.

С новыми договорами проще: об их условиях можно спорить, перед тем как подписать документ. Со старыми договорами сложнее. Если обнаружены переплаты, здесь можно пойти двумя путями, рассказывает Сергеев. Можно перечислять РСО завышенные суммы, а затем потребовать в суде переплату неосновательное обогащение , а также проценты за пользование деньгами.

А в суде заявлять, что требования безосновательны, потому что доначисления противоречат закону. Но апелляция отменила это решение и подтвердила долг в размере всего лишь руб. Спор возник вокруг оплаты холодной воды и приема сточных вод за сентябрь года, когда в пяти домах не работали счетчики. В сентябре они еще не работали. РСО отказывалась исправлять счет, управляющая компания отказывалась по нему платить. Встретились они в суде. Поэтому плату следует считать по отраслевым правилам.

Жилищное законодательство не предусматривает расчета по пропускной способности трубы, если между сторонами есть договор. Кроме того, цена и способ ее определения не зависят от того, по чьей вине не работает прибор учета и действий, которые по этому поводу предпринимаются.

Ответчик не допускал здесь злоупотреблений — в этом апелляция убедилась, изучив переписку сторон. В итоге суд признал правоту управляющей компании и освободил ее от оплаты 3,4 млн руб. Если из-под крана вместо холодной воды течет теплая или электричество отключили на значительный срок в том числе из-за ремонта или профилактики — это повод требовать перерасчета или вовсе отказаться от оплаты услуг.

Об этом говорит ст. Если услуга некачественная, управляющей компании очень важно это правильно зафиксировать, чтобы получить подтверждение самого факта нарушения и его периода.

Получив жалобу жителя, управляющая компания должна оперативно провести проверку и составить акт. Чтобы подтвердить, что некачественный ресурс поставляет именно ресурсоснабжающая организация, Сергеев предлагает проводить замеры не только в помещениях, но и на границе балансовой принадлежности сетей.

По результатам замеров составляется акт. Если участник проверки на нее не пришел или отказался его подписывать, документ должны подписать другие участники и не менее двух незаинтересованных лиц. Это не могут быть сотрудники управляющей компании, предупреждает Сергеев. Пригласить можно муниципальных чиновников или сотрудников инженерной службы. По его словам, в акте важно отразить данные незаинтересованных лиц к примеру, реквизиты паспорта или номер удостоверения.

Кроме того, нужно точно определить период нарушения качества. О том, что исполнитель возобновил подачу качественного ресурса, могут свидетельствовать:. Если период не совсем ясен, нужно провести повторную проверку. Сергеев также советует в любом случае составлять акт о том, что коммунальные услуги опять оказываются качественно. После окончания процедуры можно обратиться в ресурсоснабжающую организацию за перерасчетом. РСО должна отразить это в корректировочных счетах-фактурах и первичной документации, обращает внимание Сергеев.

Управляющие компании нередко нарушают правила актирования недостатков коммунальных услуг. РСО обычно не посылают своих сотрудников для участия в проверке, а УК не может самостоятельно соблюсти процедуру. Безвыходная ситуация? Вовсе нет, обнадеживает Сергеев. Ведь закон не запрещает защитить свое право иным способом. Его предлагает п. С учетом показаний приборов учета, а также факта использования данных показаний РСО — суд может принять решение и без установленных документов, говорит Сергеев.

Но от юридической формулировки этой суммы, по сути, зависит судьба иска в суде. РСО должна заявить ко взысканию именно неосновательное обогащение не основанное на договоре. Если она потребует долг по договору — УК может защищаться тем, что она в принципе отказывается оплачивать услугу согласно п.

В этом случае суд откажет, а РСО вынуждена будет подать другой иск. Второй вариант — оплатить некачествественный ресурс в полном размере и, наоборот, взыскать неосновательное обогащение с РСО.

Согласно п. Таким образом, процесс доказывания факта оказания услуг ненадлежащего качества должен существенно упроститься. Границы балансовой принадлежности определяют ответственных за части инженерной инфраструктуры. Их устанавливают в акте разграничения — обязательном приложении к договору ресурсоснабжения. Казалось бы, все просто: если оба собственника известны — точка поставки будет находиться на границе их сетей.

Как правило, граница балансовой принадлежности проходит по внешней стене дома, если иное не установлено законодательством п. Есть также позиция, что обслуживание имущества на участке под многоквартирным домом например, теплового пункта — это прерогатива собственников помещений определения Мосгорсуда от 26 февраля N и от Проблема заключается в том, что многоквартирный дом присоединен к сетям ресурсоснабжающей организации опосредованно через сети третьих лиц, рассказывает Сергеев.

Таким образом ресурсоснабжающая организация хочет снять с себя ответственность за нарушения качества, которые могут случиться на этом отрезке. Получается, управляющая компания должна будет оплачивать содержание и ремонт спорного участка сетей, а также потери коммунального ресурса, которые на нем неизбежны, предупреждает Сергеев. Здесь сложно найти компромисс, потому что никто не хочет отвечать за чужое имущество. Если техусловия или инвестконтракт не предусматривают, что спорный отрезок должен входить в состав общего имущества дома — значит, управляющую компанию нельзя заставить его содержать, полагает Сергеев.

В подобных ситуациях управляющая компания должна быть готова отстаивать свои права в суде. Там Сергеев советует в первую очередь доказывать, что спорный участок сетей не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поэтому они не обязаны его содержать.

Многоэтажки подключают к коммунальным сетям через участки сетей, владелец которых неизвестен. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации спорят, кто должен содержать и ремонтировать "бесхозное" имущество.

Делать это, понятно, не хочет никто. Судебная практика здесь на стороне управляющих компаний. Более того — суды признают незаконным бездействие муниципальных чиновников, которые не передают бесхозяйные сети в ведение РСО. Чиновники сообщили, что передадут бесхозные сети в ведение МОЭК в течение полутора лет, а пока фабрика должна готовиться к зиме за свои средства. Но суды встали на сторону истца, а бездействие властей признали незаконным. А других доказательств того, что он передавался ей во владение, РСО не представила.

В итоге суд признал акт разграничения недействительным, поскольку он противоречит п. В году правоту такого решения подтвердил Высший Арбитражный суд. В судебной практике часто встречаются дела, когда РСО требуют у УК долги за коммунальный ресурс в отсутствие договора. Такая ситуация может сложиться, когда жители только избрали новую управляющую компанию, а соглашение с РСО она еще не заключила, или в процессе перезаключения договора.

До года суды отклоняли подобные аргументы: раз УК фактически стала исполнителем коммунальных услуг, то должна платить ресурсоснабжающим организациям. И это правило действует даже тогда, когда конечные потребители рассчитываются напрямую с РСО — ответственной за оплату коммунальных ресурсов остается управляющая компания Постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа далее - АС СЗО; до Эта позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного суда от 24 декабря года.

Контроль выполнения договорных обязательств, приемка выполненных работ по договорам с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Осуществление расчетов с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Если речь идет об отношении размера пени к размеру текущей задолженности. Такое возможно. Имеет ли право Управляющая компания открыть лицевой счет задним числом? Лицевой счет открывается не на человека, а на квартиру.

Какие суммы может выставлять управлюющая компания в месяц

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Не так давно мы рассказывали вам о том, что в обозримом будущем собственники помещений в МКД, вероятно, будут напрямую перечислять оплату ресорусоснабжающим организациям за предоставляемые ими коммуна…. Для того, чтобы сделать расчёты между коммунальщиками и населением максимально прозрачными, законодательная власть всерьёз подумывает над тем, чтобы создать во всех регионах РФ информационно-расчётные….

Статьи для юриста Очередность погашения пеней и основного долга по квартплате В случае просрочки оплаты коммунальных услуг управляющая компания вправе выставить жильцу пени. Если жилец погашает свою задолженность по квартплате и пеням не в полном объеме, возникает вопрос: что закрывается первоочередно — сумма основного долга или пени? Может ли очередность погашения денежных требований управляющей компании к жильцу производиться в порядке, установленном договором, даже если назначение платежа прямо указано жильцом в платежном документе? Обязанность уплаты пени Согласно п.

Напомним, в апреле этого года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, которые позволяют собственникам жилья в многоквартирных домах МКД заключать прямые договоры с поставщиками ресурсов, минуя управляющие компании УК. Курганская область в этом плане оказалась впереди планеты всей: здесь еще с года потребители напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и рассчитываются с ними через Единый расчетный кассовый центр, поэтому плата за общедомовые нужды ОДН никак не затрагивала интересы УК.

В работе управляющей компании УК иногда случаются проблемы, которые могут дорого ей обойтись. Из-за поломки общедомового счетчика ресурсоснабжающая организация может выставить счет в 20 раз больше, если применит отраслевые правила расчета. Если услуга некачественная, но управляющая компания неправильно составила акт - ей придется заплатить полную цену. Кроме того, ресурсоснабжающая организация может вынуждать УК содержать фактически бесхозные коммунальные сети или оплатить услуги, за которые УК не собирала деньги с жильцов. Есть ли выход из этих ситуаций? Управляющие компании УК оплачивают коммунальный ресурс, как правило, согласно показаниям общедомовых счетчиков. Большинство домов содержат такие приборы, а с года их обязательно устанавливают в новостройках. Проблемы начинаются тогда, когда счетчики не работают.

.

.

.

А еще РСО может вынуждать УК содержать фактически бесхозные сети. Первые три месяца счета выставляют исходя из средних показателей.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2020 archeage-gold.ru