+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как подать в суд на соседей по земельному участку

Любой земельный участок имеет определенные границы. Как такое может случиться? Например, когда собственник обносит свой участок сплошным железным забором, который портит соседу весь вид. Дмитрий Лекух Писатель и публицист.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Исковое заявление о нарушении границ земельного участка

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять "кусок" своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать.

Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой. Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. Вопрос исправления наложений актуален еще и потому, что с 1 января года вступит в силу запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ.

А в случае наложений в более выгодном положении окажется тот из соседей, кто первым провел межевание и поставил участок на кадастровый учет. Если ошибка в реестре дело рук кадастрового инженера , то Росреестр обязан исправить ее, когда получит подтверждение такой ошибки корректный межевой план.

Но чиновники обычно осторожничают, если видят риск спора с соседями, а чаще всего он есть. Поэтому придется согласовывать с ними межевой план. Самое главное — заручиться их согласием: оно поможет решить вопрос без суда. Бузанова советует обратиться в Росреестр и в том случае, если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ. Чиновники, конечно, отклонят заявление. Но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный претензионный порядок.

И что единственный для него выход — обратиться в суд. В некоторых регионах суды делают только так, но этот способ неверный, утверждает Пустовит. Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, Бузанова советует привлечь его ответчиком, в противном случае — третьим лицом.

В то же время суды могут быть разного мнения о роли Росреестра в процессе, предупреждает она. Гражданская коллегия Верховного суда отправила на пересмотр "земельное" дело 4-КГ , потому что нижестоящая инстанция не предложила истцу привлечь ответчиком Росреестр. Но это надо было сделать, ведь именно он виноват в кадастровой ошибке и ему ее исправлять после разрешения спора. Кроме того, обязательно привлечь к делу всех, чьи интересы могут быть затронуты в ходе исправления границ.

В суде необходимо доказать реестровую ошибку. Специалист не только ответит на вопрос о причинах наложения, но и предложит варианты, как его можно исправить. Суд же выяснит, чьи границы появились на местности раньше — здесь действует принцип "Кто первый их в кадастр внес, тот и прав", рассказывает Бузанова.

Суды могут отказаться удовлетворять требование об исправлении ошибки, потому что есть спор о праве. Суды, которые отказывают в иске об исправлении реестровой ошибки из-за спора о праве, никогда не объясняют, почему его там не может быть. Какая норма права не позволяет быть спором о праве делу об исправлении ошибки?

Ведь разрешают его в исковом производстве, которое как раз для этого и предназначено. К тому же суды всегда исследуют, на каком правовом основании участки принадлежат каждой из сторон. Как видно, процедура исправления наложений непростая и может стоить много денег и времени. Но главная сложность, пожалуй, не в бюрократических барьерах, а в конфликте интересов, который может отодвинуть решение проблемы на долгие годы.

В нашей практике в Солнечногорском районе Московской области группа земельных участков де-юре смещена на несколько метров. В итоге некоторые в том числе производственные здания расположены фактически на соседних территориях.

Ситуация затронула нескольких землепользователей, поэтому они уже несколько лет боятся поднимать этот вопрос. Вместо того, чтобы решать проблему или же не сумев решить , собственник может захотеть продать свой участок. А иной продавец и вовсе не знает о наложении границ, если он долго владел землей и к нему не предъявляли претензий. По ее словам, покупатели редко узнают о наложении границ на этапе приобретения объекта, но если уж узнают — это должно многих отпугивать, особенно если есть другие варианты.

Чтобы избежать проблем в будущем, есть смысл проверить участок, прежде чем отдавать за него деньги. Надо не только свериться с ЕГРН, но и попросить кадастрового инженера показать на самом участке его юридические границы. Проверять нужно и застроенные, и незастроенные участки, настаивает она. Если проблема с покупаемым участком не глобальная например, забор огораживает пустующий участок земли или пересечение границ не нарушает прав соседей , можно прикинуть, сколько времени и сил уйдет на исправление недостатка.

Тогда будет ясно, стоит ли просить продавца о скидке или предложить ему привести все в порядок самому. Если реестровая ошибка обнаружилась после покупки, ее нужно исправить, не дожидаясь, пока ее заметят органы власти или соседи. Это поможет сберечь время, деньги и нервы, уверяет Бузанова. Сюжеты 28 ноября , Земельные споры , Недвижимость , Суды и судьи Росреестр Дачи и сады.

Проблемы с соседями, объектами которых являются земельные участки, — явление достаточно распространенное. Разрешить тот или иной конфликт можно как в судебном, так и в досудебном порядке. Предпочтительным выглядит второй вариант, поскольку в этом случае у сторон есть шанс сохранить добрососедские отношения, что очень важно при владении смежными наделами.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов.

Исковое заявление в суд на соседей – проблемы и земельные споры с соседями

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают.

Спор с соседями о границах земельного участка

Территориальные споры, связанные с местоположением границ, споры о площадях и местонахождении смежных земельных участков, изменении границ в том числе после выделений или разделов , нарушение ранее принятых соглашений, споры по границам с установлением или отменой сервитутов и прочие - все решаются в исковом порядке, предъявляя исковые требования к ответчикам-нарушителям. Для граждан, спорящих по смежным земельным участкам , советы следующие. Прежде, чем писать и подавать в суд исковое заявление, надо провести замеры собственного участка и соседнего , с которым идет спор. Конечно, если у соседей поставлен забор, по территории соседнего участка без разрешения- не ходить. Есть вариант - пригласить конфликтную комиссию если она есть, или создать самим , и произвести необходимые юридические действия на местности.. Точнее об этом можно посоветоваться с юристом или адвокатом.

Участок делили в незапамятные времена и как придется.

Границами земельного участка являются линии, определяющие расположение земельного участка. Звонки принимаются круглосуточно. Спор между соседями возникает при определении законности линий, разделяющих данные участки. При мирном решении споров владельцы приходят к единому мнению после изучения вопроса. При определении границ участка требуется присутствие всех лиц, права которых затрагивает процедура межевания. При их отсутствии указанных лиц в акте согласования границ выполняется соответствующая отметка. Уведомление о межевании направляется по электронной почте или заказным путем. Если адрес владельца участка не известен, то публикуется объявление в местной газете. Если в течение 30 дней ответ не был получен, то границы участков считаются установленными. Если гражданин не согласен с проведением межевания, то он может сформулировать мотивированный отказ.

Как уладить конфликт с соседом по участку

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять "кусок" своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.

Сосед по дачному участку построил дом в 20 см от границы, можно ли подать в суд. Да, сможет подать в суд- растояние должно быть не меньше 3 м.

Писать надо, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш участок. Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами это для ранее возникших прав. То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток. Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о "раннее учтенном" и зарегистрировано на него ваше право. Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо отправить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать всего одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы.

Дом и земельный участок моих родителей находится в долевом владении, Пришлось снова подавать в суд на определение границ.

Подпись на заборе

.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леонтий

    По ходу ето украина приняла етот закон а немцы не спешат?

  2. Эмилия

    Как всегда полезно! Спасибо

  3. Наталья

    Rossiyunin RossiyuninУвидеться с ними и ебальники ломать

  4. Степанида

    В нашей стране власть корупционерам пренадлежит и ребята поделили все платежи и уже считают прибыль сколько в конвертах заработают.

© 2018-2020 archeage-gold.ru