+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Может ли договорная цена автомобиля быть выше рыночной

Может ли договорная цена автомобиля быть выше рыночной

Основания для определения стоимости, классификация строительной продукции и виды сметной документации 2. Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений 8 - это сумма денежных средств, требующихся для его осуществления. Она определяется в составе предпроектных проработок ТЭО строительства. Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных договорных цен на строительную продукцию [ 3 ], расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что делать, если стоимость, которую определил оценщик, выше или ниже, чем реальная цена сделки?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как определить рыночную стоимость автомобиля ? -- Авто-Лето

Вы знаете, что для целей налогового учета многие операции требуют от налогоплательщиков ориентироваться на обычные цены. В данной статье мы напомним, что представляют собой обычные цены продажи товаров работ, услуг , как они определяются в том или ином случае и как на практике их могут применять пришедшие на проверку сотрудники налоговых органов.

ГКУ — Гражданский кодекс Украины от Так, под обычной ценой понимается цена, определенная сторонами договора т. И если не доказано обратное, считается, что такая обычная цена соответствует уровню справедливых рыночных цен. В качестве критериев для определения справедливой рыночной цены выступают следующие факторы:. При этом идентичными называют товары работы, услуги , которые имеют одинаковые характерные для них основные признаки.

Условия договоров на рынке идентичных товаров работ, услуг признаются сопоставимыми, если отличие между ними существенно не влияет на цену или может быть экономически обосновано п. Для товаров работ, услуг , продаваемых путем публичного объявления условий их продажи, обычной признается цена, приведенная в таком объявлении п.

При продаже товаров работ, услуг на организованных публичных торгах конкурсах, аукционах, биржах, рынках ценных бумаг , а также при принудительной продаже в соответствии с законодательством обычной является цена, полученная при такой продаже п. Пример 1. Предприятие в октябре года продало на бирже грузовой автомобиль за грн. При этом рыночная цена такого транспортного средства составляет в среднем грн. Первоначальная стоимость автомобиля — грн. В результате проведенной через биржу операции валовой доход предприятия увеличивается на грн.

Если цены на товары работы, услуги подлежат государственному регулированию в соответствии с законодательством например, цены на лекарственные средства, некоторые продовольственные товары, электроэнергию и др. Это правило не распространяется на установление минимальной продажной цены например, цены на сахар, алкогольную продукцию — в этом случае обычной является справедливая рыночная цена п.

Заметим, что ГНАУ при определении базы обложения НДС при продаже товаров, ранее ввезенных в Украину, обычной считает цену, которая не ниже таможенной стоимости см. Свою позицию она мотивирует тем, что цена импортного товара устанавливается в соответствии с Законом об НДС и таможенным законодательством, а значит регулируется государством.

Однако такой подход к формированию базы налогообложения в Законе об НДС не прописан. Поэтому путать обычную цену на товар внутри Украины, которая определяется исходя из внутренней конъюнктуры рынка с учетом всех факторов, перечисленных в п. В ситуации, когда на товары работы, услуги госорганами установлены максимальные цены , но налогоплательщик продает такие товары работы, услуги по ценам ниже установленных, не нужно считать это нарушением обычноценовых требований.

При таких обстоятельствах налоговики не должны доначислять валовой доход и налоговые обязательства по НДС исходя из максимальных цен. Здесь важно ориентироваться на условия заключенных договоров. Это подтверждает ВХСУ в постановлении от 22 — Если по описанным в пп.

В случае если на соответствующем рынке товаров работ, услуг не осуществляются операции с идентичными однородными товарами работами, услугами или если невозможно определить их цену из-за отсутствия или недоступности соответствующей информации например, при продаже эксклюзивных товаров работ, услуг , не имеющих аналогов на рынке , обычной ценой считается цена договора п.

Доказывать соответствие договорных цен справедливым рыночным ценам ни продавец, ни покупатель не обязаны. Если у представителей налоговых органов возникают сомнения относительно обычности цены реализуемых налогоплательщиком товаров работ, услуг , доказывать обратное должны именно они см. Вместе с тем налоговый орган может обратиться к налогоплательщику с запросом об обосновании уровня договорных цен.

Для таких случаев предприятию желательно иметь у себя обоснование уровня обычности цен. Для определения обычной цены используется информация о заключенных на момент продажи товаров работ, услуг договорах с идентичными однородными товарами работами, услугами в сопоставимых условиях п. Факторами, влияющими на формирование обычной цены и ценовой политики в целом, являются:. Таким образом, если скидки по операциям купли-продажи предоставляются всем покупателям , находящимся в равных условиях , цены со скидками можно считать обычными ценами.

Документальным подтверждением обычности цены в случае предоставления скидок служит соответствующий приказ руководителя предприятия о проведении рекламной акции или других мероприятий в рамках маркетинговой политики. К сожалению, ГНАУ считает, что акционная цена товара не может быть обычной, поскольку не отвечает определению справедливой рыночной цены см. А вот судебные органы утверждают, что обычная цена на один и тот же товар может быть разной см.

То есть, если налогоплательщик распорядительным документом установил принципы дифференциации цены для покупателей в зависимости от условий договора и такая цена является индивидуальной в каждом конкретном случае, каждую из таких цен можно считать обычной.

И еще два аргумента, которые помогут налогоплательщикам обосновать обычность цены продаваемых товаров работ, услуг :. Дополнительно — отсутствие в статистических справочниках, прайс-листах других предприятий, рекламных объявлениях информации для сравнения о продаже товаров работ, услуг при аналогичных условиях, именно на эту дату и именно в этом регионе что очень важно. А раз договорную цену сравнивать не с чем она является индивидуальной , то ее и нужно принять как обычную ;.

Как сказано выше, для товаров работ, услуг , продаваемых путем публичного объявления условий их продажи, обычной признается цена, содержащаяся в таком объявлении. Так, под публичным договором понимается договор, в котором одна сторона берет на себя обязанность осуществлять продажу товаров каждому, кто к ней обратится.

При этом условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Из этого следует, что публичное объявление условий продажи — это объявление, предназначенное неопределенному кругу лиц, т. Выше мы сказали, что для определения обычной цены и ее обоснования следует руководствоваться п. При этом обоснование уровня договорных цен зависит от того, каким путем осуществляется продажа покупка товаров работ, услуг. Информацию о том, какие документы являются основанием для подтверждения уровня обычной цены при разных условиях продажи, приведем в табл.

Продажа товаров работ, услуг в общем случае. Указания по определению размера обычной цены в общем случае содержатся в п.

Товары работы, услуги , продаваемые путем публичного объявления условий их продажи. Обнародованные рекламные объявления так называемые публичные объявления , размещенные в СМИ, на стендах торговой точки и т.

То есть в обоснование уровня обычной цены в данном случае предприятие может предоставить оригиналы или в установленном порядке заверенные копии оригиналов рекламных объявлений, прайс-листов и т. Товары работы, услуги , продаваемые на конкурсах, аукционах, биржах, рынке ценных бумаг или в принудительном порядке в соответствии с законодательством.

То есть в обоснование уровня обычной цены в данном случае предприятие может предоставить справки, выданные биржами, аукционными центрами или другими специализированными организациями по проведению аукционов, Торгово-промышленной палатой Украины или региональными торгово-промышленными палатами.

Документы, устанавливающие цены на товар постановления КМУ. То есть в обоснование уровня обычной цены в данном случае предприятие может предоставить:. Для товаров, по которым законодательно предусмотрены минимальные продажные цены:. Продажа товаров работ, услуг , по которым определить обычную цену приведенными выше способами невозможно.

Правила бухгалтерского учета об определении справедливой, рыночной стоимости или чистой стоимости реализации. Тот факт, что обосновать уровень договорных цен налогоплательщик может с помощью договора, обнародованного рекламного объявления, прайс-листа другого предприятия на товары работы услуги , идентичные однородные реализуемым, справки, полученной от государственных органов статистики, отчетов об оценке имущества актов оценки имущества , приказов по установлению скидок, о проведении маркетинговых мероприятий по продвижению товаров работ, услуг и т.

Киеве от Если налоговый орган во время проведения документальной проверки устанавливает факты несоответствия договорных цен уровню обычных цен и при этом пояснения налогоплательщика относительно обоснованности уровня таких договорных цен считает недостаточными для объективного определения налоговых обязательств, он самостоятельно доначисляет налоговые обязательства налогоплательщика исходя из обычных цен. Такое доначисление контролирующий орган осуществляет по процедуре, установленной законом для начисления налоговых обязательств косвенными методами п.

Вместе с тем для применения косвенных методов существует исчерпывающий перечень оснований п. Упоминания об обычных ценах в данном перечне нет. Более того, п. При этом п. По разъяснениям ГНАУ, изложенным в письме от То есть ГНАУ не рассматривает в качестве процедуры доначисления налоговых обязательств сами основания для применения косвенных методов, а относит к ней лишь необходимость принятия судом решения об уплате налоговых обязательств, доначисленных в результате применения косвенных методов т.

Получается, что решение об уплате налогоплательщиком доначисленных налоговых обязательств в результате применения косвенных методов принимается только судом , причем в суд в таком случае должен обращаться налоговый орган. Если такое решение налоговый орган вынесет самостоятельно, налогоплательщик сможет оспорить его в суде и выиграть дело, что подтверждает определение Львовского АХС от Распространяется ли требование о соблюдении уровня обычных цен при продаже основных фондов и нематериальных активов связанным лицам и неплательщикам налога на прибыль?

Как известно, взаимоотношения со связанными лицами, неплательщиками налога на прибыль и нестандартными его плательщиками, в частности продажа им товаров работ, услуг , требуют от предприятий соблюдения обычноценовых правил. Эта норма установлена пп. Вместе с тем Закон о налоге на прибыль не предусматривает механизма применения обычных цен непосредственно к продаже основных фондов и нематериальных активов , в том числе и связанным лицам. Он оперирует разными понятиями при установлении правил налогообложения операций по продаже основных фондов и нематериальных активов и правил определения дохода от операций со связанными лицами: в первом случае речь идет о выручке от продажи основных фондов, а во втором — о доходе от продажи товаров работ, услуг , а эти понятия для целей налогообложения отличаются по смыслу.

На наш взгляд, в целях налогообложения прибыли ориентироваться на обычные цены при продаже основных фондов и нематериальных активов не нужно. Причем это касается и операций продажи связанным лицам, неплательщикам налога на прибыль, нестандартным его плательщикам, а также в рамках товарообменных бартерных договоров. Такой вывод основан на том, что порядок налогообложения операций с основными фондами установлен ст. Так, налоговый учет продажи основных фондов регулируют пп.

Тем не менее осторожным налогоплательщикам стоит учесть, что представители налоговой службы по этому поводу придерживаются другого мнения. С их точки зрения, основные фонды в контексте норм пп. А вот обойтись без применения обычноценовых норм при определении базы обложения НДС не удастся — п. Таким образом, обычноценовые ограничения, установленные п. В принципе обоснование обычной цены указанных объектов осуществляется в зависимости от условий их продажи.

При этом нужно учесть, что для определения обычной, а значит, справедливой рыночной цены п. На практике найти на рынке идентичный объект основных фондов, а тем более нематериальный актив, практически невозможно, поскольку такие объекты в процессе эксплуатации физически и морально изнашиваются абсолютно индивидуально.

Хотя, если, например, удалось выявить однородные объекты основных фондов, следует исходить из предметно-вещевых характеристик, присущих основным фондам соответствующей группы. Так, для недвижимого имущества критериями могут быть: место расположения, планировка, площадь, необходимость ремонта, использованные при сооружении строительные материалы, форма расчетов; для транспортных средств — производитель, марка и комплектация автомобиля, страна сборки, год выпуска и пробег, явные дефекты узлов и механизмов, случаи ДТП, значительный физический износ транспортного средства в результате экстремальных и сложных условий эксплуатации и т.

К тому же продажа основных фондов и нематериальных активов не является обычной деятельностью для предприятия и не носит систематического характера. В связи с этим обычную цену их продажи налогоплательщику очень сложно обосновывать такими условиями договоров, как объем поставки, сроки выполнения обязательств, или ссылкой на обычные скидки к цене.

Поэтому обычной ценой при продаже основных фондов и нематериальных активов следует считать договорную цену на них. Впрочем, установить справедливую рыночную стоимость имущества можно, прибегнув к услугам независимого оценщика. Можно ли арендатору считать обычной цену, установленную в договоре аренды имущества, если арендодатель — неплательщик налога на прибыль или связанное лицо?

Как известно, в соответствии с пп. Поэтому при аренде имущества у этой категории лиц, чтобы не завысить валовые расходы, предприятие — покупатель услуг аренды должно четко знать или определить обычную цену приобретаемых услуг. В общем случае для определения обычной цены товаров работ, услуг п. Так, п.

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной? Все риелторы говорят, что реальная стоимость нашей квартиры 4,3—4,5 млн рублей максимум, а в кадастровом реестре ее стоимость 5 млн рублей.

Вы знаете, что для целей налогового учета многие операции требуют от налогоплательщиков ориентироваться на обычные цены. В данной статье мы напомним, что представляют собой обычные цены продажи товаров работ, услуг , как они определяются в том или ином случае и как на практике их могут применять пришедшие на проверку сотрудники налоговых органов. ГКУ — Гражданский кодекс Украины от Так, под обычной ценой понимается цена, определенная сторонами договора т.

Может ли договорная цена автомобиля быть выше рыночной

В таких случаях владельцы объектов, имея, возможно, представление о рыночном уровне цен, тем не менее, хотят получить от продажи собственности конкретную сумму просто потому, что она им нужна. Необходимо заметить, что в таких случаях цены предложений могут не только превышать сложившийся рыночный уровень хотя такая ситуация наиболее распространена , но и быть ниже него. Нам известен, например, случай, когда этаж административного здания был продан за цену, фактически в два раза ниже рыночного уровня просто потому, что собственнику эти помещения были не нужны — гораздо большую ценность для него представлял имеющий большую грузоподъемность автокран. Цены по этим сделкам налоговая инспекция вправе проверить на соответствие рыночным. К контролируемым сделкам относятся, в частности, сделки между взаимозависимыми лицами п. При этом балансовая стоимость данного авто на

Определяем базу налогообложения в общем случае

Мы получили доступ в тестовом режиме и по некоторым регионам проверили те закладные, которые у нас на балансе. На преднамеренное завышение цены идут недобросовестные оценочные компании, которые вступают в сговор с покупателями. Агентством было выявлено несколько таких случаев. Оценочная стоимость квартиры является неким ориентиром для банка при выдачи ипотеки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Напарник (фильм)
Зинаида Омельницкая. Правило 1.

В оценочной практике иногда возникают ситуации, когда стоимость, которую определяет оценщик , в той или иной мере не совпадает с ожиданиями клиента. Пример 1 — Оценка гаража. С самого начала кризиса, который начался в м году, на рынке недвижимости сложилась четкая тенденция к снижению цен долларовом эквиваленте. Продавцы оказались не готовыми существенно снижать цены, которые привыкли выставлять в долларах. А покупатели, которые в своем абсолютном большинстве имеют доходы в гривне, соответственно, не хотят или не могу платить за недвижимость по возросшему в несколько раз курсу. Таким образом, рынок замер и демонстрирует постоянное, хоть и медленное снижение долларовых цен. При этом такое движение на разных сегментах рынка неравномерное, самое быстрое снижение цен идет в на рынке квартир в спальных районах, где между большим количеством продавцом идет жесткая конкурентная борьба за единичных покупателей.

Обычные цены: основные нюансы применения

В оценочной практике иногда возникают ситуации, когда стоимость, которую определяет оценщик , в той или иной мере не совпадает с ожиданиями клиента. Когда рыночная стоимость может существенно отличаться от реальной цены? Пример 1 — Оценка гаража.

Прошли две недели, нам звонит менеджер и говорит, ваш автомобиль подорожал и вам нужно доплатить 60 рублей! Либо забирайте деньги! Это вообще законно?

.

Какую цену следует считать базой налогообложения, если товар для . НДС следует начислять налоговые обязательства исходя из рыночной цены. Например, договорная цена может быть снижена в связи с тем, что продается . Поступление автомобиля на предприятие: учет.

Почему оценщики завышают цену квартир при ипотечных сделках?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никита

    Про найбільше западло в нових законах щодо євроблях чомусь ніхто не говорить, а саме про те, що ними зокрема внесені зміни до статті 467 Митного кодексу України, за якими тепер немає НЕТРИВАЮЧИХ порушень митних правил, а всі такі порушення відтепер є ТРИВАЮЧИМИ, тобто стягнення за їх порушення може бути накладено не пізніше ніж через шість місяців з дня ВИЯВЛЕННЯ правопорушення (раніше по деяких статтях, зокрема 470 МКУ, було з дня ВЧИНЕННЯ). Тобто, відтепер кляті митарі можуть накласти штраф практично без жодних строків давності, навіть за ввезені давним-давно євробляхи . Ясна річ, це буде незаконним, але скільки людей погодяться витратити пару років та купу грошей на судову тяганину?

  2. liakirsvon

    14. Технадзор с юристом клиента выставляют гору ГОСТов, СНиП ов, СанПиН, которые не выполнены. О многих вы, я уверен, даже не знали. Пошла волна с общем техническим состоянием помещения.

  3. Лукьян

    Спасибо за полезную информацию.подписался)

© 2018-2020 archeage-gold.ru