+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Ответсвкнность за ущерб квартире

Ответсвкнность за ущерб квартире

Собственник является ответственным за ущерб, причиненный соседям вследствие ненадлежащего содержания имущества в своей квартире. К такому выводу пришел Верховный суд России ВС , сообщается в материалах дела, поступивших в редакцию. Разъяснения ВС потребовались после череды судов низших инстанций. В конце года житель Подмосковья Михаил Антонов обратился в Пушкинский городской суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, к своему соседу Якову Винникову. Причиной залива оказался прорыв в системе холодного водоснабжения в квартире ответчика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дорогая искра

Найти порядочных квартирантов, которые будут соблюдать условия договора и вовремя платить деньги, — настоящая удача. Даже потратив достаточное количество времени и сил на выбор потенциальных жильцов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь первоначальный вид.

Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои — далеко не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир. Как быть тем собственникам, которые решили сдавать свою жилплощадь и столкнулись с недобросовестными квартиросъемщиками? Вместе с юристами по недвижимости разбираем семь непростых ситуаций, из которых можно найти выход. Чтобы защитить права арендодателя, перед совершением сделки необходимо заключать договор найма жилого помещения. Это единственный залог того, что стороны будут соблюдать оговоренные условия.

Такой документ составляется в простой письменной форме с указанием паспортных данных арендатора и арендодателя, штрафных санкций за нарушение условий договора, стоимости и порядка оплаты. В нем также важно отразить размер залоговой суммы и установить срок, за которой жильцы должны предупредить владельца о переезде.

При этом договор, заключенный на срок от одного года, в соответствии с п. К слову, получать доход от сдачи квартиры в аренду можно как частный предприниматель ЧП или через покупку патента в Москве.

Если эти условия не соблюдены — договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок. По данным департамента региональной безопасности и противодействия коррупции города Москвы, в году было выявлено около 66 тыс. Если недобросовестные квартиросъемщики покинули жилье без предупреждения, не заплатили за аренду и отказываются идти на контакт, юристы советуют обращаться в суд.

Подать исковое заявление можно по месту нахождения квартиры, которую они арендовали. При заключении сделок многие владельцы квартир берут депозит, который идет в счет оплаты проживания за последний месяц аренды. Не стоит забывать и о расписках в получении средств за аренду. Они пригодятся при возникновении разногласий и в случае необходимости будут приняты судом.

Еще больше хлопот ждет владельца квартиры, если при переезде на новое место жильцы не оставили ключи. После окончания срока договора или его расторжения никаких законных прав находиться в квартире у бывших нанимателей нет.

Это регламентируется п. В подобном случае необходимо написать заявление в полицию, а еще лучше — сменить замки. Другая неприятная ситуация — порча соседского имущества по вине арендатора. Например, если жильцы забыли закрыть кран и залили квартиру этажом ниже.

Но не все квартиросъемщики готовы возмещать ущерб, причиненный из-за собственной халатности или по причине неправильной эксплуатации оборудования. При этом судебные иски о взыскании убытков чаще всего предъявляются к собственнику квартиры. Выходом может стать добровольное возмещение соседям суммы ущерба и обращение в суд. Чтобы подтвердить факт проживания жильцов в квартире на момент порчи имущества, можно предоставить также записи с камер видеонаблюдения и пригласить свидетелей для дачи показаний.

А вот если лопнула труба или сантехника пришла в негодность по причине естественного износа — отвечать за случившееся будет арендодатель. В соответствии со ст. Определить виновных поможет аварийная служба, которая будет ликвидировать затопление. Ее сотрудники выдадут экспертное заключение о причинах ЧП. С еще большей вероятностью квартиранты могут повредить имущество в самой съемной квартире. Во время проживания жильцы часто портят обои, ломают мебель и технику. Что-то без разрешения могут выбросить или вовсе прихватить с собой перед тем, как покинуть жилье.

Чтобы свести возможные риски к минимуму, при аренде квартиры очень важно составлять акт приема-передачи. В нем описывается все находящееся в жилом помещении ценное имущество. Если после истечения срока аренды хозяин квартиры недосчитается каких-то вещей, то платить за это будут жильцы. Потребуется заключение о причинах поломки или проведение экспертизы, — комментирует руководитель уголовной практики юридической компании BMS Law Firm Тимур Хутов.

Но даже если жилье сдается без мебели, пренебрегать таким документом не стоит. Юристы рекомендуют отразить в акте приема-передачи квартиры состояние стен, пола и потолков. Нелишним будет приложить к акту фотографии интерьера на момент сдачи квартиры в аренду и получить подпись арендатора.

Еще один нежелательный сюрприз — дополнительные жильцы и несогласованные животные. Гостеприимные квартиросъемщики нередко приглашают пожить в арендованной квартире куда больше людей, чем оговаривалось изначально. А их любовь к домашним животным может оказаться сильнее договоренностей с хозяином квартиры. Чтобы зафиксировать факт наличия лишних жильцов, следует пригласить представителя управляющей компании или участкового. Вместе с тем Орест Мацала рекомендует опросить соседей.

Кто-то из них может пожаловаться на дискомфорт из-за нахождения домашних животных в соседней квартире. Другим доказательством может стать фото- или видеосъемка. Например, снимок нанимателей во время выгула собаки.

Член Совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при Совете Федерации Евгений Корчаго советует также осмотреть квартиру на предмет причинения вреда имуществу. Если вред не был причинен, то вопрос взыскания компенсации зависит от условий договора, регулирующих санкции за его нарушение. Можно поставить и вопрос о расторжении договора. Но в судебном порядке расторгнуть договор получится, а взыскать компенсацию, если она не указана в соглашении, шансов мало.

Производить капитальный ремонт и переустройство жилого помещения без письменного разрешения хозяина квартиры арендаторы не имеют права.

Во время проживания они обязаны производить только мелкий текущий ремонт — поддерживать имущество в исправном состоянии и брать на себя расходы по его содержанию. Такая норма прописана в ч. За самовольную перепланировку жилого помещения арендатору грозит административная ответственность по ст. Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние. При этом важно позаботиться о доказательствах. Во-первых, засвидетельствовать свои права на недвижимость.

Во-вторых, подтвердить, что состояние квартиры отличается от того, каким оно было в момент оформления сделки. Нелишним станет вызов участкового, который будет присутствовать при данном мероприятии.

Взыскать материальный ущерб с жильцов, которые сдали квартиру третьим лицам, получится не у всех хозяев. В большинстве договоров отсутствует пункт, определяющий ответственность нанимателей за сдачу жилья в субаренду.

Если такого пункта нет, в судебном порядке владелец квартиры может рассчитывать только на расторжение договора найма в связи с существенными нарушениями его условий. По словам Эльдара Ахмерова, эти выводы следуют из судебной практики. В такой ситуации сложно говорить о получении денежной компенсации, если только имуществу арендодателя не был причинен ущерб. С одной стороны, закон на стороне владельца квартиры, поскольку ст. Формулировка может быть разной.

При условии, что договор зарегистрирован и содержит такой пункт, а собственник своевременно платит налоги, можно рассчитывать на взыскание полной или частичной компенсации. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Национальные проекты. Продажа бизнеса. Премия РБК Футурология Отношения. Скрыть баннеры. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Врач-отоларинголог назвал храп признаком серьезных проблем со здоровьем , Общество Из-за тумана в аэропорту Владивостока два рейса направили в Хабаровск , Общество.

Если жильцы нарушают правила аренды, помогут эти рекомендации. Материалы по теме В Крыму подорожала аренда квартир после открытия моста Арендаторы жилья смогут оформить налоговый вычет Аренда жилья: как выбрать выгодный режим налогообложения.

Привлечь к ответственности не всегда можно даже тех постояльцев, которые самовольно пересдают жилье третьим лицам. Ситуация 3: если затопили соседей или испортили общедомовое имущество.

Ситуация 6: если сделали ремонт, перепланировку или поменяли замки. Автор: Ульяна Смирнова. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. РБК в соцсетях. Мобильная версия сайта. Другие продукты РБК. Домены и хостинг.

Медиапоиск и анализ.

Пожар в многоквартирном доме, к сожалению, явление нередкое. И это подтверждает статистика МЧС - горят квартиры в больших и малых городах с завидной регулярностью.

Вечером в субботу, 27 мая, на Вильде теэ, , в Таллинне произошел пожар. К счастью, никто не пострадал, однако серьезный ущерб нанесен не только сгоревшей квартире, но и соседям сверху и снизу, а также фасаду дома и подъезду. На фотографиях отчетливо видны масштабы катастрофы, которые затронули несколько этажей. Многих волнует не только вопрос о том, кто будет покрывать нанесенный ущерб, но и что же будет теперь с домом, не грозит ли конструкции многоэтажки опасность из-за последствий пожара, пишет "МК Эстония". Огонь вспыхнул на седьмом этаже этажного дома. Находившийся там жилец сумел выбраться и не пострадал, но огонь разбушевался с такой силой, что на восьмом этаже выгорели окна, а дымом закоптило все аж до самой крыши.

Новости DELFI - Крупнейший новостной портал на русском языке в Эстонии

Найти порядочных квартирантов, которые будут соблюдать условия договора и вовремя платить деньги, — настоящая удача. Даже потратив достаточное количество времени и сил на выбор потенциальных жильцов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь первоначальный вид. Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои — далеко не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир. Как быть тем собственникам, которые решили сдавать свою жилплощадь и столкнулись с недобросовестными квартиросъемщиками? Вместе с юристами по недвижимости разбираем семь непростых ситуаций, из которых можно найти выход. Чтобы защитить права арендодателя, перед совершением сделки необходимо заключать договор найма жилого помещения.

Должен ли новый владелец квартиры нести ответственность за ущерб, причиненный предыдущим хозяином

В году Верховный суд РФ сформировал правовую позицию о пределах ответственности собственника жилья и его арендатора за причинение ущерба третьим лицам соседям. N КГ По смыслу ст. В соответствии со ст. Данный договор не создает прав и обязанностей для иных третьих лиц, не являющихся субъектами договора аренды найма жилого помещения. Следовательно, при выборе способа защиты нарушенных прав и определении лиц, ответственных за причинение ущерба, пострадавший не обязан руководствоваться условиями договора аренды, заключенного между собственниками жилого помещения арендодателями и арендатором. Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кто несет ответственность за залив квартиры? Позвоните нам, определим!

Компания Capital получает от своих граждан очень большое количество юридических вопросов, связанных с недвижимостью. Опытные юристы-эксперты, всегда готовы дать четкие и понятные ответы, на вопросы любой сложности. Гражданин М. Сам гражданин М. Кто должен возмещать ущерб: гражданин М. То есть гражданин М. В дальнейшем, гражданин М. Краще […]. При составлении объявлений об аренде жилья многие арендодатели совершают ошибки.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от Из обстоятельств дела следует, что истице на праве собственности принадлежит пострадавшая квартира. В постановлении дознавателя об отказе в возбуждении уголовного дела указано, что причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем лицом, находившимся в принадлежащей ответчикам квартире. Суды первой и апелляционной инстанций требования удовлетворили частично, однако Верховный Суд РФ пришел к иному выводу, согласно которому дело направлено на новое рассмотрение, так как суды не дали какой-либо оценки вопросу о том, были ли ответчиками совершены какие-либо противоправные и виновные действия, находящиеся в причинно-следственной связи с возникновением пожара и причинением вреда квартире истца.

.

.

Тогда в случае пожара, прорыва трубопровода, ущерба, вызванного что поскольку пожар начался в квартире, ответственность за его.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харитина

    На какую приблизительно сумму сейчас кредитов у физ и юрлиц в стране?

© 2018-2020 archeage-gold.ru